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横琴新 区成房地产投资新宠

  随着诸 多实力企业集中进驻位于广东珠海的横琴新区,横琴新区作为“粤港澳 合作新型示范区”在购房 方面的利好有可能提前兑现。记者近日在“中国横 琴新区媒体交流会”上获悉,目前横 琴新区已经和中国华融、神华集团、中交集 团等诸多实力名企确立了合作关系。在被确认为“新型粤 港澳合作示范区”并被赋予一系列“尺度颇大”的试验政策后,横琴新 区已然成为投资新宠。

  华融“紧盯”横琴

  “中国华 融和横琴新区正在就双方建立战略合作关系的事宜进行充分沟通和交流,相信不久就会有成果。”4月27日,珠海市委常委、横琴新 区管委会党委书记刘佳向记者透露。作为战 略合作的另一方,中国华 融客户营销部总经理郭京华也证实了这一说法。

  2009年,国务院正式批复《横琴发展总体规划》,将横琴 新区纳入珠海经济特区范围,并提出 将横琴新区建成探索粤港澳新型合作模式的示范区。按照相关部署,截至2013年2月,横琴新 区固定资产投资总额已经高达1750亿元人民币。

  对于区 域经济的发展前景判断和嗅觉企业向来敏锐。郭京华表示,中国华 融一直非常关注珠海地区的经济建设和发展。2009年,中国华 融激活了作为不良资产收购的珠海市横琴信东房产实业开发公司,并在此 基础上运作了名为琴海湾的住宅项目,从而通 过不良资产的商业化盘活,先期介 入了横琴新区的开发工作。

  记者了解到,在目前 正在商洽的与横琴新区的战略合作中,不仅包 括对原有不良资产进行商业开发,也包括 提供从金融创新到产业整合的一系列合作。对于具体合作内容,刘佳表 示由于双方正在进行洽商,所以不便对外透露。

  实际上,中国华 融并非是第一个“看准”横琴的企业。4月27日,中交集 团下属中交南方投资发展有限公司竞得位于横琴新区的一幅综合用地。在获取土地之前,2012年8月,中交集 团也已经与横琴新区管委会签订了战略合作协议,并获得横琴新区“综合开发项目”,总投资额高达38亿元人民币。

  此外,中国冶金集团、神华集团、中铁建集团、中国海 洋石油集团也陆续与横琴新区签订战略合作协议,并有大 量大型项目落地。

    实际利好让企业“蜂拥而至”

  企业的“蜂拥而至”显然不止“落实政策支持”那么简单,横琴作为继浦东新区、滨海新 区之后的又一个国家级新区,未来能 够产生并兑现的实际利好,才是让 这些实力企业看中的真正原因。企业对于“粤港澳合作新示范区”的渴望,一点也 不亚于当地的施政者。

  横琴新 区管委会主任牛敬告诉记者,从2009年国务 院批复横琴发展总体规划到现在,三年间 横琴新区共引进41个重点项目,总投资1750亿元,固定资 产投资三年累计完成345.6亿元。针对下 一步的发展计划,他表示2013年横琴 新区将启动多项重点项目,包括到 横琴的广珠轻轨延长线等,全年总投资将超过200亿元,并将用 五年时间实现这一目标。

  牛敬表示,根据当 前设定的发展目标到2017年GDP达到400亿元,人均收 入位居全国前列。

  支撑企 业对于横琴利好判断的除了地方政府为横琴发展设定的阶段性目标和实现之外,也包括 目前横琴所拥有的各项先行先试的配套改革政策。“随着这 些利好政策的逐步兑现,作为企 业投资横琴新区所能获得的回报,也会随 着区域经济地位的不断上升而上升。”中国华 融下属公司华融置业董事长汪平华表示。

  目前,横琴在 全国第一批开展商事登记管理改革试点、组建“廉政办”、首批试 点人才管理改革试验。这些试 点政策已经得到国务院的正式批复,成为横 琴发展的首批兑现的“先行先试政策”。

  记者了解到,除上述 三个政策试点对现有政策形成突破外,横琴在 海关通关方面的试点改革措施也正在与海关总署磋商之中。按照当前设计的方案,未来在 横琴将尝试采用人货分离的方式进行通关,对现有 贸易通关方式予以突破。

  此外,为了推动CEPA补充协议九中增加5项横琴专项政策,其中银 行在横琴设机构的门槛亦降至40亿美元。澳门大丰银行、大西洋 银行等已计划在横琴设立分支机构。

  未来横 琴楼市利好优势明显
  区域功 能完善和经济地位的提升,最为直 接产生作用的便是不动产价值的大幅提升,横琴新 区将迎来一轮购房置业的高峰。

  记者了解到,由于目 前横琴新区正处在基础设施建设起步阶段,因此,在售楼 盘资源相对稀缺。从目前的情况看,由华融 置业开发的琴海湾项目,是三年 之内惟一的在售住宅项目。市场对 其的认可程度以及该楼盘的置业情况,大体可 以视作横琴未来住宅市场的风向标。

  华融置 业方面有关负责人告诉记者,截至2013年4月底,琴海湾 项目累计已经积累意向性客户总计2000余组,“从项目 销售的层面上看,市场对 于横琴住宅的需求十分强烈。”这位负 责人向记者表示。按照华 融置业的销售计划,琴海湾项目将于8月正式对外销售。

  除去对 于区域经济功能和利好兑现的预期,横琴新 区特有的环境优势,也得到 了市场需求的极大认可。根据横 琴所在的珠海市环境保护局的历史数据,珠海市 空气质量级别优级的天数连续多年都在200天以上,其余天数质量都为良,空气质 量同比其它城市优势明显。比如2月24日,珠海市PM2.5指数75,而在同一天,北京指数达225,已是中度污染。

  “通常情况下,一个区 域的环境禀赋和经济发展是很难兼具的,但是横 琴确实拥有这两方面的优势。”合富辉 煌分析师黎文江表示。作为未 来粤港澳合作的新型示范区,横琴新 区以发展高科技研发和现代服务业为主,也因此 划定了占土地面积总量2/3限制开发面积,同时规 划中配套的长隆国际旅游度假区的进展也十分顺利,这些都 将成为未来横琴楼市利好的目标所在。
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